首页 > 房产资讯 >新闻内容

租办公用房注意事项有哪些

来源:找法网 2020年09月24日 15:31

      一、租办公用房注意事项有哪些

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  二、办公用房租赁合同最长年限是多少

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  三、办公用房租赁材料答疑

  网友提问:

  企业租赁办公用房合同需要什么证件?

  律师回答:

  1、企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

  2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

相关推荐

教育机构招不到生源,倒闭破产,究竟是什么原因?

教育培训行业一直是人们口中的朝阳产业,但是近年来却出现了很多教育培训机构破产、倒闭、跑路的情况,有的教育培训机构甚至还没开多久就倒闭了,是什么原因致使这些教育培训机构纷纷倒闭?今天小编啊少就给大家分析下教育培训机构短命的原因。教育培训机构本身利润低教育培训机构的经营成本非常高,光是门店租金费用一年下来就要数十万,加上市场推广的费用也要数万以上,还有教师薪资这些人工成本的费用,都是一笔高昂的费用。据统计了解,一家教育培训机构至少要收100个学生才能做到不亏本。可想而知,教育培训机构的经营利润有多低。没有足够的生源量支撑难免陷入倒闭的尴尬场面。没有自己的文化底蕴很多教育培训机构的门面装修得很有文化气息,可是机构本身的文化底蕴却是特别薄弱,没有自己的主打教学产品,没有形成自己的核心文化。所以,这样的机构难免冷清,因为没有任何吸引力,教学产品不吸引人,科目不吸引人,谁买单?机构自身定位不稳定很多培训机构在经营的过程中都会犯一个毛病,就是随意更改自己的机构定位,教育培训机构的定位、发展方向应该是在成立之前就策划确定好,在之后的经营过程中由始至终的以它为发展路线,如果想到什么就改什么,一定做不长久,因为留不住客。没有好的师资团队一家教育培训机构如果没有好的老师,肯定是没有好的生源量的,问题在于教育是一个长期的化学反应过程,好的老师可以产生好的口碑,好的口碑可以让现有的学员引荐来更多学生,不好的老师不仅会砸了机构的口碑,失去现有的学员,还很难再得到新的学员。课程定价偏差过大很多教育培训机构在制定课程价格时都有盲目跟风抬高价格的情况,比如有的教育培训机构看到同行课程定价高时,就跟着其他培训机构一样定价,导致家长嫌弃课程价高,而失去了生源,最后停业告终。教育培训机构如果不想因为不懂课程定价而导致经验失败倒闭,就要学会在给课程定价时考虑课程的附加值,也就是你想给课程定高价要考虑你给多少附加值。附加值是指附加在产品原有价值上的新价值,附加值的实现在于通过有效的营销手段进行联接。比如说某个产品直接销售是5元,通过包装后销售10元,那这个产品的附加值就是5元。一般来说,一个产品的附加值高低应该与产品利润高低成正比。那么,教育培训机构应该如何做才能避免破产倒闭的命运?现在很多教育培训机构规模化程度不高,缺乏教育营销策划能力以及招生渠道开发与管理能力,像这样的机构想要长期稳定发展,可以考虑通过第三方招生服务平台拓展更多生源渠道。现在是移动互联网时代,教育培训机构单打独斗已经行不通了,学会合作才能快速发展和共赢。换句话说,做教育的只有优秀的商业运营才能有发展空间。想要有优秀的商业运营,还需学会第三方招生服务平台合作,常见的第三方招生服务平台现在有很多,比如考生网,像这些专业的招生平台可以帮助机构提升自身的招生管理水平,确保机构生源数量、质量和学费收入。教育培训行业最核心的竞争力就是教学内容和教学结果,想要做好教育培训行业的经营,一定要认真研究教育教学,提升教师团队的综合素质和教学水平。千万不能有侥幸心理,不要以为把学生家长骗进来,教学质量随便糊弄两下就可以,一旦有这样的经营心态早晚倒闭。最后,小编想说,教育培训行业是个令人尊敬的行业,做教育的机构本身应该尊重教育,才能在这个行业越做越好!你们觉得呢?

2020年08月27日 10:26

用手机制作视频用什么软件?

手机视频制作有很多软件,根据操作难易,选择适合自己的来操作即可。推荐以下几个供参考选择:美图秀秀、VUE、乐秀视频编辑器、小影、巧影。1、美图秀秀众所皆知,美图秀秀以人像美容等修图功能,赫赫有名。但你一定不知道近期,美图秀秀上出现了一个旅行VLOG功能。直接拍摄视频,点击VLOG功能,自动添加片头片尾。直接生成一步简短小影片。只需一键自动生成。容易上手。不额外占用内存。2、VUEVUE是一款非常强大的APP,软件内自带滤镜、音乐等等皆为高逼格电影级别。可直接拍摄视频进行剪辑,也可使用原相机拍摄后再导入APP进行剪辑。具有草稿功能,画幅可选择性强,最特别的是它可以设置镜头速度。而且值得一提的是,APP内可设置是否开启水印。3、乐秀视频编辑器这款e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333433623066软件功能全面,大小约为50M,基本上任何手机用起来都游刃有余。而且这款软件零广告,超级清爽。除此之外,强大的素材库超级加分,内置各种类型的素材,都可以一键下载。4、小影小影相对来说是一款比较专业的视频编辑软件。功能也比较齐全,很多短视频都使用小影进行后期制作。小影的视频编辑功能很齐全,视频动态壁纸、视频社区、视频特效等都是比较有特色的。5、巧影巧影这款软件对于很多人来说一定不陌生,是一款全功能的专业视频编辑软件,能为用户提供多图层功能。而且巧影还能实现精准裁剪、色度键等多项专业编辑功能。这款软件要求的技术性比较高,更适合有一定基础的小伙伴使用。

2020年04月26日 16:21

合租房的注意事项

什么是合租房?1、合租房即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、深圳、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式,如单间合租,床位合租。合租房的发展是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等。2、合租房就是一套房子里面住了别人及家人。同一屋檐下,但是除了房间是自己的,其他的都是一起公用的,包括电费水费都是平均分的,这就是合租房。合租租房注意事项1、很多房东都愿意将房屋分开出租,因为这样他的收益空间更大,所以我们在租房的时候,好先问清楚市场房租,避免在价格上吃亏,同时对于物业费有缴纳情况要在合同中写清楚。2、要明白在一起合租,容易出问题就是经济方面的,所以有必把要摊的费用,都讲清楚,就记下来。在合租的时候好不要与自己近的朋友合租,因为避免出现一些摩擦。如果和不熟悉的人合租,好不要人多,两个合适,这样经济上面就容易清算,因为不是你的就是他的,人多了也会出现各种各样的问题。3、一定不要找太懒惰的人,一个穿衣不整洁的人,她基本上不会花费时间去打扫屋内的卫生的,这时候安排一个值日表是个不错的选择。这样可以把自己的家弄得更整洁、更舒适。合租房给我们的生活中减少一些租房的压力,但是合租房没有那么自由自在的,而且合租的问题也是蛮多的。大家在合租之前,必须要心里有数。

2020年04月20日 14:46